Обязательное условие - удовольствие от покупки.

Президент компании aigroup Ким Ваддуп отмечает внимание российских покупателей к зарубежной недвижимости

— Господин Вадупп, ситуация на мировом рынке недвижимости изменилась. Кризис оказал влияние на интерес российских покупателей к зарубежным квадратным метрам?
— Спрос, конечно, упал. В 2008 году, когда кризис начал развиваться в России, покупатели искали недорогое жилье - в районе 130-170 тыс. евро. В 2009 году люди были осторожны, они выжидали и смотрели, что происходит в России, насколько серьезен кризис. Они даже меньше стали путешествовать, выезжали за границу в основном по делам бизнеса. В сентябре этого года россияне снова стали активно путешествовать, и мы видим их заинтересованность в зарубежных объектах.
Но все по-прежнему продолжают говорить о кризисе, хотя детали нашей жизни говорят об обратном. Например, на прошлой неделе я попытался поужинать в каком-нибудь из своих любимых московских ресторанов, и …не смог найти свободный столик. Все они переполнены! Такая ситуация не может быть в кризис. Думаю, что скоро мы почувствуем оживление и на рынке зарубежной недвижимости.

— Какие преимущества современный покупатель может получить, инвестируя в зарубежные объекты?
— Сейчас россияне покупают недвижимость не с инвестиционной точки зрения. До кризиса инвесторы приобретали квартиры на стадии строительства, продавали их и получали 100% прибыли. Сейчас этого нет. В сегменте инвестиций наступила временная стагнация. Россияне покупают недвижимость для удовольствия, рассуждая так: у меня есть 400 тыс. евро, и я хочу купить что-то полезное и приятное. Они, как правило, и не рассчитывают значительно преумножить свой капитал, стремясь просто сохранить свои сбережения. Однако замечу, что как раз в настоящее время есть возможность купить недвижимость по выгодной цене. Компании предлагают хорошие скидки. По некоторым объектам - до 100 тыс. евро. Это отличная сделка.

— Какие тенденции в развитии рынка зарубежной недвижимости вы ожидаете в 2009-2010 годах?
— Отличие российского рынка в том, что здесь покупатели имеют небольшое количество долгов по сравнению с Великобританией, Германией и другими европейскими странами, так как рынок кредитования в России, и в частности, ипотечный, был до кризиса менее развит, чем в Европе. И теперь, когда российские покупатели отметили, что у них по-прежнему есть работа и приличная зарплата, экономика начинает восстанавливаться, а долги не обременяют, они приходят к нам. Мы отмечаем немного меньшее число посетителей на выставках, чем в прошлом году, но это только количественное измерение. Мы с удовлетворением наблюдаем, что сегодня никто не приходит, чтобы просто посмотреть, а приходят, чтобы купить.
Я вижу все больше людей, которые думают о будущем и смотрят на 5-10 лет вперед. Они заботятся о своих детях и своей спокойной старости. То поколение россиян, которое активно работало в России во время перестройки, сейчас стареет. И эти люди уже сегодня начинают думать о своей пенсии. Не желая работать в старости, они, однако, понимают, что на пенсию в 3-4 тыс. в месяц им не прожить и поэтому интересуются возможностью жить в другой стране. Многие из них рассуждают так: дети у меня выросли, работают, у них все в порядке, поэтому я могу спокойно отойти от дел. Они рассматривают возможность продажи недвижимости в Москве и покупки дома за рубежом.

— На Ваш взгляд, на что следует обратить внимание при покупке зарубежной недвижимости?
— Всем, кто собирается купить дом, я советую внимательно смотреть на план строительства и его сроки. Компания-застройщик должна давать документально-подтвержденные гарантии. Обязательно проконсультируйтесь с адвокатами: и в той стране, где Вы покупаете недвижимость, и с юристами из России. Убедитесь в том, что все пункты контракта понятны. Покупатели должны понимать, что гарантии могут дать только профессиональные компании. Мы как организаторы выставок зарубежной недвижимости работаем только с профессионалами.
И еще один совет - всегда, когда Вы даете кому-то большую сумму денег, взвесьте все "за" и "против": то, что Вы покупаете, должно принести Вам только удовольствие. Это обязательное условие.

Беседовала Ирина Замулина, журнал «Туризм и недвижимость на Кипре»

6-7 апреля 2012:
• 18-я Московская Международная Выставка Недвижимости

18-19 ноября 2011:
• 17-я Московская Международная Выставка Недвижимости

8-9 апреля 2011:
• 16-я Московская Международная Выставка Недвижимости
• Цветок расцвел

12-13 ноября 2010:
• 15-я Московская Международная Выставка Недвижимости
• Интервью со специалистами компании MostProperties.com

9-10 апреля 2010:
• Зарубежная недвижимость в центре внимания российских покупателей и инвесторов
• Я люблю Россию - интервью главы компании aigroup Кима Ваддупа журналу International Residence
• В Москве с большим успехом прошла весенняя XIV Выставка Зарубежной Недвижимости - отзывы участников весенней Выставки

13-14 ноября 2009:
• Последняя выставка зарубежной недвижимости осеннего сезона 2009
• Закрытие сезона. В Москве прошла последняя в осеннем сезоне 2009 года выставка зарубежной недвижимости
• Мир зарубежной недвижимости приходит в Москву
• Обязательное условие - удовольствие от покупки. Президент компании aigroup Ким Ваддуп отмечает внимание российских покупателей к зарубежной недвижимости

10-11 апреля 2009:
• Мы приедем к вам еще! Участники Property Show обещают вернуться
• Горячая пора для инвесторов. Многие россияне считают, что наступило время для покупки недвижимости за рубежом
• Инвесторы любят мягкий климат
• Moscow International Property Show confirms it's position as Russia's premier International Real Estate event.

14-15 ноября 2008:
• Любое время дает возможности
• Всеобщая мобилизация. Кризис усилил интерес к зарубежной недвижимости
• "Все было очень хорошо!", — интервью с участниками Выставки
• Зона, свободная от кризиса. Своими впечатлениями от Выставки поделился г-н Ким Ваддуп (организатор)