Главная страницаКарта сайтаКонтакты
Текущий язык - русский Switch to English
Московская Международная Выставка НедвижимостиМосковская Международная Выставка Недвижимости
Выставка недвижимости в Москве: 21-22 апреля 2017

+7 495 777-25-77

E-mail: 
Как проехать: схема проезда

Инвесторы любят мягкий климат

Слово "инвестор" вызывает сейчас почти мистический восторг. Бизнесмен, который в пору жесточайшего кризиса заявляет о желании вложить средства, - это либо авантюрист, либо он обладает каким-то сверхъестественным даром предвидения, что и позволяет ему не терять, а преумножать. Впрочем, есть еще одна категория инвесторов. Это представители едва сформировавшегося среднего класса. Они сейчас ломают голову не над тем, какой бы новый проект начать, а скорее думают, во что бы вложить деньги, чтобы сохранить их. А действительно, во что?

Аналитики, изучающие рынки, отслеживающие, какие направления привлекают наибольшее внимание, дружно отмечают отсутствие разнообразия. Предложение поиграть на бирже уже не проходит даже как шутка. В сырьевых отраслях все давно хорошо поделено. Торговля тоже стала рискованной зоной. В общем, остается недвижимость. Как замечает профессионал рынка зарубежной недвижимости, президент компании aigroup г-н Ким Ваддуп, после некоторых метаний "российские инвесторы убедились, что лучше сферы недвижимости пока еще ничего нет". Разумеется, люди, имеющие средства, не будут их вкладывать куда попало. При том, что московский квадратный метр продолжает, как говорят специалисты, стремиться к справедливой цене, то есть дешевеет, а качество остается на прежнем уровне, весьма маловероятно, что вложения в столичную недвижимость могут в обозримом будущем принести какой-то доход. А потому нисколько не удивительно, что взоры многих наших соотечественников обратились за рубеж.

Выставки Property Show, проведенные в этом году компанией aigroup в Москве и Санкт-Петербурге (www.propertyshow.ru), засвидетельствовали значительный рост интереса инвесторов к зарубежной недвижимости. Заключались многочисленные сделки о покупке объектов, расположенных в Болгарии, Испании, Турции, Черногории, Чехии, на Кипре, в Италии, Египте, Германии, США и еще не менее чем в десятке стран.

По данным экспертов крупнейшего портала о зарубежной недвижимости www.1-property.ru, спрос на недвижимость за рубежом растет с начала 2009 года. Безусловными лидерами являются вышеперечисленные страны, составляющие 73,3% от общего числа обращений, где главенствующую роль играют Болгария (19,4%), Испания (10,6%) и Турция (6,7%). Интерес к таким странам как Финляндия, Франция, Греция, ОАЭ (Дубаи), Хорватия, Великобритания (Лондон), Доминиканская Республика, Таиланд, Австралия, Португалия, Швейцария, Латвия, Китай, Австрия, Индонезия (Бали) также очень высок и вкупе составляет 20,9%. Однако инвесторы не обделяют своим вниманием Венгрию, Литву, Албанию, Бразилию, Тунис, Марокко, Мексику и ЮАР.

"Мотивация приобретения объектов недвижимости в этих странах совершенно разнообразная, - объясняет генеральный директор компании "МИЭЛЬ DPM" Наталья Завалишина, - от инвестиционных интересов, актуальных для Болгарии, Франции, Италии и Египта, до отдыха на Кипре, в Хорватии и Испании, и постоянного проживания в Чехии, Испании, Германии".

Примерно так же комментируют ситуацию и специалисты, непосредственно работающие на указанных рынках. "Потребители стали разборчивы, - отмечает руководитель представительства французской компании Immoconcept Ирина Дюпор. - Но хорошие объекты стало лучше видно, ведь они не падают в цене. Поэтому в целом бизнес растет". Анализируя то, как различные страны справляются с кризисом, Ольга Вольф, ведущий специалист компании IPC Russia, подчеркивает: "Сейчас самой стабильной в Европе является португальская экономика. Цены на португальскую недвижимость невысоки, а вот перспективы роста, что обеспечит инвесторам неплохой доход, очевидны". Также специалист считает необходимым отметить, что наилучшую устойчивость показала испанская финансовая система, и это безусловный аргумент в пользу приобретения жилых объектов в Испании. "Ближайшие 3-4 года недвижимость в Египте будет расти в цене, - утверждает генеральный директор компании Cheda Владимир Малков. И добавляет: Египет - это лучшее на планете море и лучший на планете климат, а это категории, на которые не влияет экономический кризис". "Всем нашим консервативно настроенным клиентам, желающим приобрести престижную недвижимость с минимальными рисками, мы советуем обратить внимание на объекты, расположенные во Франции, Испании и Германии, - отмечает Наталья Завалишина. - Для инвесторов-рисковиков, которые ищут потенциально высоких доходов от последующей продажи, мы предлагаем недвижимость в Египте".

Каждый из специалистов, работающих на том или ином рынке, может привести доводы в пользу своего направления. Но все они единодушны: именно зарубежный сегмент предоставляет сейчас наибольший и наилучший выбор. Хочет ли покупатель виллу или апартаменты, интересуется ли он участком земли у моря или особняком в центре столицы, желает ли он экзотики или, напротив, предпочитает европейские традиции - вариантов множество, и все они реальны. Есть лишь одна проблема, которую порой недооценивают российские покупатели, - местное законодательство.

Разумеется, если у человека есть деньги, он всегда сумеет их потратить. Но ведь важно не просто что-то купить (пусть даже речь идет о самом замечательном объекте), важно купить правильно, то есть так, чтобы потом не возникали проблемы. Необходимо знать порядок действий при покупке, особенности законодательства, тонкости, связанные с налогообложением. Нужно так совершить сделку, чтобы она не приносила потом дополнительных расходов.

Чтобы помочь нашим читателям, которые занимаются (или намерены заняться) покупкой зарубежной недвижимости, мы решили предложить им серию статей, посвященных особенностям осуществления подобного рода сделок. Как правильно купить объект жилой недвижимости за границей? Каких сложностей надо опасаться? Как их избегать? На эти вопросы мы и хотели бы ответить в наших публикациях.

© www.propertyshow.ru


11-12 ноября 2016:
27-я Московская Международная Выставка Недвижимости

8-9 апреля 2016:
26-я Выставка зарубежной недвижимости Moscow International Property Show

13-14 ноября 2015:
25-я Московская Международная Выставка Недвижимости

10-11 апреля 2015:
Выставка зарубежной недвижимости Moscow International Property Show 2015
Отзывы участников выставки

14-15 ноября 2014:
23-я Московская Международная Выставка Недвижимости

11-12 апреля 2014:
Выставка зарубежной недвижимости Moscow International Property Show 2014

15-16 ноября 2013:
Ведущая выставка зарубежной недвижимости в России

12-13 апреля 2013:
Кульминация весеннего выставочного сезона 2013

16-17 ноября 2012:
Московская международная выставка зарубежной недвижимости завершила осеннюю выставочную сессию в столице

6-7 апреля 2012:
18-я Московская Международная Выставка Недвижимости

18-19 ноября 2011:
17-я Московская Международная Выставка Недвижимости

8-9 апреля 2011:
16-я Московская Международная Выставка Недвижимости
Цветок расцвел

12-13 ноября 2010:
15-я Московская Международная Выставка Недвижимости
Интервью со специалистами компании MostProperties.com

9-10 апреля 2010:
Зарубежная недвижимость в центре внимания российских покупателей и инвесторов
Я люблю Россию - интервью главы компании aigroup Кима Ваддупа журналу International Residence
В Москве с большим успехом прошла весенняя XIV Выставка Зарубежной Недвижимости - отзывы участников весенней Выставки

13-14 ноября 2009:
Последняя выставка зарубежной недвижимости осеннего сезона 2009
Закрытие сезона. В Москве прошла последняя в осеннем сезоне 2009 года выставка зарубежной недвижимости
Мир зарубежной недвижимости приходит в Москву
Обязательное условие - удовольствие от покупки. Президент компании aigroup Ким Ваддуп отмечает внимание российских покупателей к зарубежной недвижимости

10-11 апреля 2009:
Мы приедем к вам еще! Участники Property Show обещают вернуться
Горячая пора для инвесторов. Многие россияне считают, что наступило время для покупки недвижимости за рубежом
Инвесторы любят мягкий климат
Moscow International Property Show confirms it's position as Russia's premier International Real Estate event.

14-15 ноября 2008:
Любое время дает возможности
Всеобщая мобилизация. Кризис усилил интерес к зарубежной недвижимости
"Все было очень хорошо!", — интервью с участниками Выставки
Зона, свободная от кризиса. Своими впечатлениями от Выставки поделился г-н Ким Ваддуп (организатор)