Всеобщая мобилизация. Кризис усилил интерес к зарубежной недвижимости

Московская Международная Выставка Недвижимости (Moscow International Property Show), несколько недавно завершившая свою работу (14-15 ноября), позволила сделать несколько любопытных выводов. Во-первых, оказалось, что зарубежная недвижимость интересует российского покупателя куда больше, чем можно было себе представить. Число посетителей (около 7,5 тысяч) превзошло все ожидания. Может быть, сейчас и нет оснований употреблять такие определения, как "бум", "ажиотажный спрос", но, в любом случае, те россияне, которые вывели свои средства из акций, сняли их с банковских счетов, всерьез рассматривают недвижимость за границей как хороший объект инвестиций. Второе, о чем также следует упомянуть, - крайнюю неопределенность понятия "кризис". Профессиональные участники рынка соглашаются: весь мир вступил в полосу экономических потрясений. Но при этом оговариваются: кризис существует где угодно, но только не в той стране, где они работают. Не во Франции, не в Испании, не в Болгарии, не в Греции, не в Германии, не в Египте, не в Хорватии, не в Панаме и т.д. Поневоле вспоминается герой "Кавказской пленницы" тов. Саахов, который говорил, что все эти бабушкины обычаи можно встретить где-то высоко в горах, но только "не в нашем районе".

Что ж, не будем спорить со специалистами. В конце концов, ни один из рынков недвижимости еще не только не упал, но даже не испытывает сколько-нибудь серьезных трудностей. А если учесть, что многие правительства дружно заявили о своей готовности поддержать строительные компании, можно надеяться, что все обойдется. Что касается вывода средств, конечно, это не очень хорошо для российской экономики. С другой стороны, есть в этом и польза. По крайней мере, застройщики теперь уж точно задумаются о качестве выводимых на рынок объектов. Как справедливо замечает аналитик рынка зарубежной недвижимости Дмитрий Иванов, "люди с деньгами имеют возможность сравнивать и не очень понимают, почему нужно по лондонским ценам приобретать голые стены сомнительного качества".

Участники прошедшей выставки, может быть, и предлагали несколько завышенные оценки тех рынков, на которых они работают. Но в целом они не погрешили против истины. В конце концов, никто не станет покупать виллу или апартаменты "выше рынка" только потому, что это заграница - сейчас уже совсем не те времена. Интерес к таким рынкам недвижимости, как болгарский, турецкий, немецкий, греческий, балканский, ближневосточный, - экономически оправдан, именно в этом, а не в чем-то другом причина того, что у стендов компаний, предлагавших объекты на продажу, все время были посетители.

Специалисты высказали немало интересных, точных замечаний по поводу происходящего в сфере недвижимости. С некоторыми из их суждений мы бы хотели познакомить наших читателей. "Кризис удивительным образом не затронул турецкой недвижимости, - отмечает директор московского представительства компании Sultan Homes Нина Волкова, - напротив, сейчас мы наблюдаем к объектам повышенный интерес". "Сейчас потребители покупают только то, что им нужно, - говорит руководитель представительства французской компании "Immo Concept" Ирина Дюпор, - хорошее стало лучше видно, ведь оно не падает в цене. В целом у нас вырос бизнес". "Перспективы громаднейшие, - утверждает генеральный директор компании "Cheda" Владимир Малков. - Египет - это лучшее на планете море и лучший на планете климат. Что касается перспектив, то ближайшие 3-4 года недвижимость будет расти в цене, так что сейчас, на мой взгляд, время Египта". Генеральный директор компании "Genting" (Хорватия) Мустафа Поляревич подчеркивает, что "на хорватском рынке еще не ощутили вал кризиса, который уже ощутила Европа и Америка. У нас все еще идет повышение цен на недвижимость, а в прошлом году рост составил от 10% до 20%". О благополучном состоянии экономики Германии говорит старший менеджер компании "Kennen Gmbh" Наталья Полякова: "Кризис на Германии пока не сказался. Меркель влила 470 млрд. евро в банковскую систему, но банкиры отказались брать эти деньги. Так что в Германии скорее ощущают, что в других странах действительно начался кризис".

Неоднократно говорилось о том, что в законах рынка есть определенная справедливость. Людей нельзя заставить вкладывать в те сегменты, перспективы которых туманны. Если в России появятся достаточно интересные объекты для инвестирования, деньги перестанут уходить из страны. Пока же россияне, располагающие средствами, рассматривают варианты приобретения недвижимости за рубежом как одни из самых приоритетных.

© www.propertyshow.ru

16-17 ноября 2012:
• 19-я Московская Международная Выставка Недвижимости

6-7 апреля 2012:
• 18-я Московская Международная Выставка Недвижимости

18-19 ноября 2011:
• 17-я Московская Международная Выставка Недвижимости

8-9 апреля 2011:
• 16-я Московская Международная Выставка Недвижимости
• Цветок расцвел

12-13 ноября 2010:
• 15-я Московская Международная Выставка Недвижимости
• Интервью со специалистами компании MostProperties.com

9-10 апреля 2010:
• Зарубежная недвижимость в центре внимания российских покупателей и инвесторов
• Я люблю Россию - интервью главы компании aigroup Кима Ваддупа журналу International Residence
• В Москве с большим успехом прошла весенняя XIV Выставка Зарубежной Недвижимости - отзывы участников весенней Выставки

13-14 ноября 2009:
• Последняя выставка зарубежной недвижимости осеннего сезона 2009
• Закрытие сезона. В Москве прошла последняя в осеннем сезоне 2009 года выставка зарубежной недвижимости
• Мир зарубежной недвижимости приходит в Москву
• Обязательное условие - удовольствие от покупки. Президент компании aigroup Ким Ваддуп отмечает внимание российских покупателей к зарубежной недвижимости

10-11 апреля 2009:
• Мы приедем к вам еще! Участники Property Show обещают вернуться
• Горячая пора для инвесторов. Многие россияне считают, что наступило время для покупки недвижимости за рубежом
• Инвесторы любят мягкий климат
• Moscow International Property Show confirms it's position as Russia's premier International Real Estate event.

14-15 ноября 2008:
• Любое время дает возможности
• Всеобщая мобилизация. Кризис усилил интерес к зарубежной недвижимости
• "Все было очень хорошо!", — интервью с участниками Выставки
• Зона, свободная от кризиса. Своими впечатлениями от Выставки поделился г-н Ким Ваддуп (организатор)